一、房贷未还清是否可以再次抵押贷款
根据银行人士的解释，房贷未还清的情况下是可以再次申请抵押贷款的，这被称为房产二押。然而，具体能否通过申请需要综合考虑个人情况，包括年龄、还款能力、薪资水平等因素。类似于第一次申请房贷时的审核流程和借款人情况评估程序，二次抵押贷款也需要经过正规的审核流程。
二、办理房产二押的条件
需要注意的是，某些银行规定办理二次抵押贷款的条件是首次抵押必须为本行办理，如果首次抵押是在其他银行办理的，则不予通过。此外，许多银行还会增加其他的前提条件作为门槛，如借款人已经取得房产证、首次抵押后房产还有剩余价值未被抵押、良好的征信记录、稳定的工作和收入等。这些条件都是为了确保借款人具备还款实力和信用可靠。
三、房屋抵押贷款额度的计算
房屋抵押贷款的额度取决于房产的评估值和贷款成数。房产的评估值和贷款成数越高，贷款额度就越大。具体的计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。因此，房产的评估值和贷款成数都是影响房屋抵押贷款额度的重要因素。
四、影响房屋抵押贷款额度的因素
除了房产的评估值和贷款成数，房屋抵押贷款额度还受到其他因素的影响。首先是房龄，一般来说，房龄越长，房屋保值的空间越小，贷款成数就越低，甚至可能无法获得贷款。其次是位置和面积，偏远位置和小面积的房屋贷款成数一般较低，因为这些房产的变现能力较差。此外，个人条件如还款能力和信用额度也会对贷款额度产生影响。
房贷未还清的情况下可以再次申请抵押贷款，但具体能否通过申请需要综合考虑个人情况和银行的要求。房屋抵押贷款的额度取决于房产的评估值和贷款成数，同时还受到房龄、位置、面积和个人条件等因素的影响。在办理房产二押贷款时，借款人需要满足银行的各项要求，包括良好的征信记录、稳定的工作和收入等。
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