一、按照房产合同规定处理
根据房产合同的约定，购房者可以要求开发商按照合同约定的规定承担责任。如果合同明确规定了开发商擅自改变房屋面积的违约责任，购房者可以要求开发商按照约定承担相应责任。一般来说，法院也会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。
二、通过法院起诉处理
如果开发商不依据房产合同承担责任，购房者可以向法院起诉。法院会根据相关法律规定作出处理。一般情况下，法院会要求开发商按照房产合同的约定承担责任。
三、合同未约定房屋面积误差处理办法
如果购房合同未对房屋面积误差处理办法进行约定，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按照以下办法处理：
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
3. 如果购房者选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，购房者需要补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，开发商需要返还购房者面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
四、购房合同中的注意事项
购房者在签订购房合同时，应注意以下事项：
1. 确保购房合同中对面积差异有详尽的说明，避免出现面积纠纷。
2. 约定清楚公摊面积的具体部分和位置，以避免开发商在公摊上做文章。
3. 注意开发商是否存在赠与购房者的情况，确保赠与的面积是否为公用面积。
购房者在面对开发商擅自改变房屋面积的情况时，可以根据房产合同的约定处理，或通过法院起诉处理。如果合同未约定面积误差处理办法，购房者可以按照相关法律规定进行处理。在购房合同中，购房者应注意约定面积差异的详细说明，以避免出现面积纠纷。同时，购房者还应注意约定公摊面积的具体部分和位置，以及开发商是否存在赠与购房者的情况。
开发商房屋面积注意事项