一、公摊面积合理范围
根据楼盘形态、房型结构等因素，公摊面积的合理范围是不同的。一般来说，7层以下的住宅公摊率在7%-12%之间，7层-11层的住宅公摊率在10%-16%之间，12层-33层的住宅公摊率在14%-24%之间，别墅住房的公摊率在1%-8%之间。具体公摊面积的范畴包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室等。不同楼盘类型的公摊面积合理范围有所差异，购房者在选择房源时需要根据自己的需求和预算来考虑公摊面积的合理性。
二、2019国家公摊面积标准
2019年国家并没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%-15%，点式的楼盘公摊面积大多在15%-17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积通常都在25%左右。购房者在选购房源时可以参考这些标准，但也要根据具体情况进行综合考虑。
三、公摊面积的计算方式
公摊面积的计算方式主要包括以下几个方面：首先是根据楼层的不同，计算外墙的水平投影面积的一半作为公摊面积的一部分；其次是根据楼盘的设备用房、服务业务用房等，计算这些用房所占的面积作为公摊面积的一部分；还有一些特殊情况，比如斜面结构屋顶、不规则围护物等，也需要计算在公摊面积范围内。购房者在了解公摊面积计算方式的基础上，可以更好地判断房源的合理性。
四、不同楼盘类型的公摊面积
根据不同楼盘类型，公摊面积的合理范围也有所不同。对于7层以下的住宅，公摊面积主要包括外墙的水平投影的二分之一，以及楼梯、楼梯间和服务业务用房等。对于7层-11层的住宅，公摊面积的系数取决于楼盘的自身情况，带有电梯的小高层住户公摊系数一般在15%-20%之间。对于12层-33层的高楼层住宅，除了有电梯和电梯前室所占用的空间外，还有安全通道的楼梯、管道井、强电井、弱电井等，公摊率至少在14%-24%左右。而别墅类型的住房一般没有公摊面积，联体别墅的公摊率在1%-8%左右。
公摊面积是根据楼盘形态、房型结构等因素来决定的，不同楼盘类型的公摊面积合理范围有所不同。购房者在选择房源时，需要根据自己的需求和预算来考虑公摊面积的合理性。同时，了解公摊面积的计算方式和国家标准，可以更好地判断房源的合理性。希望本文对购房者有所帮助。
公摊面积国家