一、按揭房子贷款规定
根据目前各行规定，很多银行不接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后，才可以申请房屋抵押贷款。这意味着，如果你想要按揭房产申请抵押贷款，需要先将剩余的房贷还清并解抵押，然后再将已解抵押的房产抵押给银行。
二、个人申请按揭房产抵押贷款的方法
如果你想个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱。然后，将这笔钱拿去银行将房产的剩余贷款还清，并对房产完成解抵押。最后，将已经解抵押的房产抵押给银行。通过这种方式，你可以将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分用于还给借钱给自己的亲友，另一部分可以自由支配，无论是用于生意周转还是生活消费，都是个人自由决定的。
三、按揭房产抵押贷款的申请步骤
1. 两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，这只是意向性合同，不需要交首期款或订金，具体条件可与前手商议。
2. 向银行提交贷款申请，有些银行可能要求将首期款放在他们那里，这个问题可以根据个人情况决定。银行接受申请后，如果资料不齐全或不充足，可能会要求你追加提供。一般按揭房贷款的审批时间约为2周。
3. 当银行审批通过后，你需要与银行经办人员确认贷款抵押办理的时间，以便安排放款。在与银行签定贷款合同之前，要仔细阅读合同条款，确保没有错漏。
4. 与银行签定贷款合同后，需要缴交各种费用，并办理抵押保险。在签定贷款合同时，要注意合同中的条款，因为银行经办人员通常是批量处理这些合同的，可能会有错漏。
按揭房子可以申请抵押贷款，但需要注意银行的规定。个人申请按揭房产抵押贷款的方法是找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，并按照银行的要求办理解抵押和抵押申请贷款两个环节。在申请过程中，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
按揭房贷款申请