一、不动产证的真正含义
根据《物权法》，房屋所有权是个人产权，属于私有财产权，享有永久的所有权。而土地使用权则有使用年限限制，根据土地出让时的开发类型不同，使用年限可以是40年、50年或70年。
二、不动产证的作用
1. 重要法律文件：不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的法律文件，没有不动产证将无法进行任何房产相关的交易。
2. 转让与继承：没有办好不动产证的房产无法进行转让、赠与和继承。
3. 置换与出租的前提：不动产证是置换和出租房产的前提条件，没有不动产证即使签订了合同也是无效的。
4. 抵押与典当：没有不动产证的房产无法进行抵押和典当，无法获得相应的贷款和融资。
5. 拆迁补偿与福利：在拆迁时，只有持有不动产证的房产才能获得相应的补偿和福利。
6. 确定房产所有权：在没有拿到不动产证之前，房产的所有权仍属于开发商，居住者的权益可能受到影响。
三、如何办理不动产证
办理不动产证需要满足一定的条件，例如房产只能有一个产权所有人，开发商必须合法，等等。如果无法办理不动产证，可以尽量采取其他方式取得房屋产权。
不动产证是房产交易和权益保障的重要凭证，房屋所有权是永久的，而土地使用权有限制。在进行房产交易和相关业务时，持有不动产证是必要的。办理不动产证需要满足一定条件，但即使无法办理，也可以采取其他方式尽量取得房屋产权。
不动产证