一、办理现房抵押贷款
办理现房抵押贷款的流程如下：
1. 房产价值评估
借款人需找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
2. 提交资料并签订合同
夫妻双方到场提交资料，并签订房地产抵押合同。
3. 签订借款合同
借款人与银行签订借款合同。
4. 审核通过并发放贷款
银行审核通过后，发放贷款。
5. 偿还贷款并取消抵押
借款人分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押，拿回房产证。
二、办理期房抵押贷款
办理期房抵押贷款的流程如下：
1. 提供购房相关资料
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件，夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
2. 审核通过并发放贷款
银行审核通过后，发放贷款。
3. 解除贷款并取回房产证
房产证下来后，借款人将房产证交给银行，偿还贷款后到银行办理解除贷款手续，并取回房产证。
三、用房产证办理抵押贷款的条件要求
办理抵押贷款需要满足以下条件：
1. 年龄和身份证明
借款人需具有完全民事行为能力，实际年龄一般不超过65周岁，并提供合法有效的身份证明和婚姻状况证明。
2. 信用记录和还款意愿
借款人需具有良好的信息记录和还款意愿。
3. 职业和收入来源
借款人需具有正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。
4. 房屋产权和抵押条件
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。如果是新购住房作最高额抵押，需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
5. 购房合同和担保
借款人需具有合法有效的购房合同或协议，并有贷款人认可的有效担保。
以上是用房产证办理抵押贷款的流程和条件要求，希望对您有所帮助。
抵押贷款用房产证