组合贷款的优势及申请注意事项

一、省钱的优势

组合贷款是一种比公积金贷款利率更低的贷款方式，当无法申请到公积金贷款时，选择组合贷款也能够节省一定的贷款利息。由于组合贷款是分开计息的，所以使用这种方式购房比直接使用商业贷款更省钱。此外，商业贷款额度较高，购房者在选房上没有太多限制。

二、额度高的优势

许多购房者放弃使用公积金贷款是因为其贷款额度受到限制，无法满足购房需求。而组合贷款则可以让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时通过商业贷款获得更大的放贷额度。可以说，组合贷款是将公积金贷款和商业贷款合二为一的贷款方式。

三、申请注意事项

1. 有交公积金：组合贷款是公积金贷款和商业贷款共同申请的贷款方式，购房者需要使用个人公积金。所以，想要申请组合贷款，借款人必须按时足额缴存公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2. 确定贷款金额：一旦确定申请组合贷款，修改就比较困难。根据规定，组合贷款中公积金部分的贷款金额一经确定不可更改。因此，借款人及配偶需要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

3. 注意还款方式：组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分，购房者需要了解每种还款方式，并确定适合自己的方式。一旦在合同中约定了还款方式，在整个借款期间一般不得更改。

4. 提前还款注意事项：许多购买自住房的购房者会考虑提前还款的问题。对于采用组合贷款购买房屋的朋友们，如果想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，提前偿还商业贷款可以省下许多房贷利息。

通过组合贷款，购房者可以在一定程度上省钱并获得更高的贷款额度。然而，在申请组合贷款时需要注意交公积金、确定贷款金额、选择还款方式和提前还款等事项。只有在充分了解和遵守这些注意事项的情况下，购房者才能更好地利用组合贷款实现自己的购房计划。