一、贷款人的基本要求
根据银行的规定，申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。此外，申请人需要愿意提供被认可的房产证进行抵押，并具有一定的收入来源以满足还款能力，信用情况也需要良好。
二、房屋的要求
用于房产证抵押贷款的房屋需要符合国家规定的上市交易条件，具有较强的变现能力，产权清晰。房龄与贷款年限相加不能超过40年，同时需要是贷款机构认可的可用于抵押的房屋。
三、没有房产证能否抵押贷款
1. 如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
2. 如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。在申请贷款前，需要弄清楚自己的房产属性，如果只是暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
四、申请贷款的建议和注意事项
1. 申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则，申请抵押贷款会很困难。
2. 如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
3. 在申请贷款前，建议申请人了解银行的具体要求和流程，提前准备好相关材料，以便顺利办理贷款。
房产证抵押贷款需要满足一定的要求，包括贷款人的基本条件和房屋的要求。对于没有房产证的申请人，可以通过提供相关合同和证明材料向银行申请贷款。在申请贷款时，需要注意自己的还款能力和征信情况，同时可以考虑提供其他担保物或担保人以提高批核率。最后，建议申请人提前了解银行的要求和流程，以便顺利办理贷款。
房产证抵押贷款注意事项