一、产权问题
根据国家法律规定，安置房具有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权，而商品房则同时具有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，而商品房的土地性质是出让。这意味着在买卖交易中，安置房可能需要补缴土地出让金。
二、质量问题
安置房的价格相对较低，主要是因为为了降低成本，有些建筑单位存在偷工减料的现象，也就是俗称的豆腐渣工程。而商品房在质量方面通常会更好一些，不会出现太大的问题。
三、交易风险
由于安置房的产权和交易限制较多，所以买卖安置房的风险相对较大。如果国家法律规定该房屋不能上市出售或转让，购房合同可能会无法继续进行，这带来了很大的风险。而商品房的交易相对自由，只要符合法律规定，任何人都可以购买。
四、购买限制
安置房一般是为拆迁人提供的，拆迁人在五年内拿不到房产证之前是没有买卖权的。而商品房只要有足够的资金，符合法律规定，任何人都可以购买。
五、价格差异
安置房是政府用自己的土地和资金建造的，所以价格相对较低。而商品房是开发商从政府手中购买土地后建造的，价格较高，开发商还需要投入大量成本。
安置房和商品房在产权、质量、交易风险、购买限制和价格等方面存在明显区别。购买安置房需要注意风险，而购买商品房则更加自由和便捷。
商品房安置房风险