买小跃层房产的注意事项

一、注意户型分布的合理性

在选购小跃层房产时，首先要检查户型分布的合理性。有些跃层为了跃层而跃层，将本来不大的面积分成两个层面，导致室内分割过于局促，居住舒适度下降。因此，要选择合理的户型分布。

二、关注实际使用率

跃层和别墅相比，面积本就偏小，再加上楼梯的设置，可使用的面积更小。在选购跃层时，一定要关注实际使用率，不要只被新奇的跃层空间吸引，而买到不好用的户型。

三、注意小区容积率

以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，人口密集会导致居住舒适度下降。如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议关注小区的容积率，这是保障生活质量的重要指标。

四、功能分区要划分明确

在进行功能区划分时，小跃层设计更应该注意。按照主客、干湿的标准进行区分，照顾到主人和客人的需求，避免功能之间的干扰。

五、注重楼梯设计

小跃层楼梯装修时要上点心，选择旋转式的楼梯，美观且能引导进入上一层的空间。

六、装修部位突出核心

根据主人的身份和需求进行设计，突出装修的档次。主卧和书房可以简约一些，客厅和餐厅等位置可以上档次一些。

七、电器和灯光设计方面

小跃层住宅的卫浴供电装置结构复杂，需要合理安排电器的布线，保证方便和安全。电器插座尽量设置在卫浴的干区中。采光和通风也要考虑，保持空间的宽敞感。