房贷转按揭办理流程及注意事项

房贷转按揭是指将原来的房贷转移到另一家银行进行按揭贷款的过程。下面是房贷转按揭的办理流程及注意事项：

一、找新的银行

首先需要寻找一家可以给出更大利率优惠的接收银行。

二、准备申请材料

准备申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等。

三、个人信用查询

申请办理房贷转按揭的贷款人需要授权接收银行进行个人信用档案的查询。

四、征信记录要求

申请人的个人征信记录中不能有恶意拖欠贷款的行为，否则接收银行可能会拒绝接收转按揭。

五、提前全额还款

如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，可以向原来贷款银行申请提前全额还款。

六、签订新合同

原来贷款银行收到全额还款后，申请人可以拿回抵押的房产证，并与接收银行签订新的房屋抵押贷款合同。

七、重新办抵押

申请人需要携带房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到房屋抵押登记部门办理解押手续，并办理新的抵押手续。

八、手续交给银行

最后，申请人将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，完成房贷转按揭的办理。

房贷转按揭需要遵循一定的办理流程，涉及到三方利益，所以办理程序相对复杂。申请人在办理过程中需要注意个人信用记录和征信记录的良好，以及提前全额还款和重新办抵押等步骤的顺利进行。