一、定金不能退的情况
根据认购书规定，如果购房者未能按时签约或者在签约时更改了认购书中的重要条款，如价格、面积、户型等，导致无法签约，就被视为违约。在这种情况下，购房者交纳的定金将不予退还。
二、定金应该退的情况
1. 如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，导致无法正式签约，开发商应双倍返还购房者的定金。
2. 如果开发商未取得合法证件或者因自身原因导致无法签署正式合同，或者因此造成合同无效，开发商应返还购房者的定金，并承担购房者的损失。
3. 如果双方因正式合同内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，导致签约不成，双方不存在违约行为，开发商应全额返还购房者的定金。
4. 如果认购意向书未约定价格、面积和户型等重要条款，双方无法达成一致导致无法签署正式合同，开发商应返还购房者的定金。
三、如何避免定金陷阱
为了避免定金陷阱，购房者可以采取以下措施：
1. 不要与开发商签订认购协议书，不要交纳定金。双方可以经协商一致，直接签订商品房买卖合同。如果合同签不成，购房者可以全额退款。
2. 将定金写成其他名称，如“订金”、“预付款”、“保证金”等。这样一旦合同签不成，所交款项可以退还。法律规定，当事人主张定金权利时，人民法院不予支持。
3. 在签订认购协议时明确约定对购房者有利的内容，如定金退还条件、不退定金的法律后果和违约责任等。
4. 要求开发商签订北京市商品房认购书，并不同意开发商对认购书内容的修改。
通过以上方法，购房者可以避免定金陷阱，确保自己的权益。但在购房过程中，仍需谨慎选择开发商和与开发商进行充分沟通，以确保交易的顺利进行。
买房的定金能否退还，取决于具体情况。购房者应了解定金退还的规定，避免定金陷阱，并在签订合同前与开发商充分协商，明确自己的权益。购房是一项重要的决策，需要谨慎对待。
买房定金