一、逾期交付房屋纠纷
逾期交房是购房买卖合同纠纷中非常常见的问题。造成逾期交房的原因多种多样，可能是开发商本身怠于履行，也可能是行政主管机关强制变更规划等原因。无论是什么原因，只要不构成不可抗力，卖方都应当承担违约责任。
二、权属证书缺失引发的纠纷
买房人未能在规定时间内取得房产证的原因往往比较复杂。可能是开发商土地使用手续不合法，未支付全部土地使用权出让金，或者违章建房等。在这种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任。
三、一房二卖纠纷
一房二卖是指开发商将同一房屋交付给两份合同的相对人，导致另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的无法实现的情况。买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。此外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房买卖合同注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，确保开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同条款，确保双方权利与义务对等。
3.分清房屋暂测和实测面积，对面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。
4.认准交房日期是否确定，避免开发商因资金不足而延期交房。
购房买卖合同纠纷是购房过程中常见的问题，买房人在签订合同前应当仔细审查合同条款，并了解自己的权益。如遇到纠纷，可以寻求法律途径解决。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地处理购房买卖合同纠纷。
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