买房签合同需注意事项，避免陷阱

买房是一项重要的决策，签订购房合同时需要注意一些事项，以避免陷入不必要的麻烦和风险。下面是一些购房签合同的注意事项：

一、交房时间约定

购房合同中需要明确约定房屋的交付时间，包括交付使用日期和竣工日期。购房者应坚持将交房时间明确规定为具体的年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二、口头承诺

开发商可能会在销售过程中做出口头承诺，如“买房带学位”、“顶层送露台”等。购房者应要求将这些承诺写进合同中，以便追究违约责任。

三、物业也不能忽视

购房者在签购房合同时不要忽视物业管理的重要性。要仔细阅读物业合同中的约定和物业公司的声誉，以避免居住期间出现问题。

四、违约责任约定

购房合同中应明确违约责任的约定，包括购房者和开发商的违约情况。购房者应关注违约责任的平等性，以保护自己的权益。

五、贷款不成的约定

考虑到贷款被拒的情况，购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

六、看合同中的土地性质

不同房产的土地性质可能不同，购房者应注意土地使用年限是否符合法律规定。购房时要看清土地性质是否为70年，以避免未来产生纠纷。

七、交房的问题

购房者在办理交房手续之前应先验房，确保开发商按照购房合同中约定的交房条件提供房屋。购房者应明确开发商提供的验收类型和条件。