一、买卖双方信息不一致
在购房时，认购合同不具备买卖合同法律效力，如果买卖双方信息不一致，可对合同条款进行协商，要求开发商如数归还定金。
二、商品房认购合同不符合标准
在签订商品房认购合同之前，最好先了解一下正式的商品房认购合同。如果开发商在合同条款中免除责任、加重对方责任或排除对方主要权利，该条款无效，合同可撤销。
三、先付首付再签认购书
如果开发商要求购房者先付首付再签认购书，且不涉及其他内容，购房者可拒绝交首付，因此明显对购房者不利。
四、房产信息模糊
购房者应注意楼盘是否抵押给银行，如果在毫不知情的情况下购买了抵押房，可要求开发商退还全部定金，并承担法律责任。
五、中介违规收费
在房屋中介处购房时，有些中介会在认购书中增加综合服务费项目，购房者有权拒绝支付这种不合理的收费。
签订合同时需要注意以上几个猫腻，购房者应了解自己的权益，与开发商进行合理协商，确保自己的利益不受损害。
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