一、房贷利率变更的操作方法
根据个人情况选择合适的操作方法进行房贷利率变更。以下是两种常见的操作方法：
1. 前往银行营业网点办理：申请人携带身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前往贷款银行的任一营业网点办理房贷利率变更手续。
2. 通过手机银行办理：用户下载贷款银行的手机银行客户端，找到个人办理的贷款选项，即可看到房贷利率变更办理入口，按照提示进行操作即可。
二、房贷利率是浮动还是固定的
按揭贷款一般以浮动利率为基础，根据基准利率的变化而调整。购房者用银行贷款购买住房时，通常按照银行的贷款利率执行，这是一种固定利率。而商业贷款的利率是浮动的，贷款会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会根据最新的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。
三、房贷利率的调整情况
房贷利率是否每年都会调整，取决于具体情况：
1. 商业贷款合同约定执行浮动利率，且选择的重定价周期为一年时，房贷利率每年会调整一次。在每年的重定价日（可选择1月1日或贷款发放日），根据最新的LPR报价计算出新利率，然后在下一周期执行。
2. 商业贷款合同约定执行固定利率时，房贷利率不会每年调整，无论LPR如何变化，利率都将按照合同约定执行，保持固定不变。
3. 公积金贷款的利率也不会每年调整，执行的是央行贷款基准利率。只有当人民银行调整了贷款基准利率时，才会在次年的1月1日起执行新利率。如果央行贷款基准利率在还款期限内保持不变，房贷利率也不会发生变化。
根据个人需求，可以选择前往银行营业网点或通过手机银行办理房贷利率变更。房贷利率一般以浮动利率为基础，根据基准利率的变化而调整。具体调整情况取决于贷款合同约定的利率类型和重定价周期。了解房贷利率的调整情况，有助于购房者做出更好的贷款决策。
房贷利率