一、土地属性和产权归属的区别
自建房土地可以是划拨土地、宅基地、购买的国有土地和集体土地，而商品房土地是以出让取得，有明确的使用年限。在产权归属方面，商品房产权归开发者，而自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。
二、居住环境和价值的差异
商品房通常以小区形式规划，配有商业、物管和活动空间，绿化景观统一规划打造，居住环境更好，舒适性更高。自建房通常是独门独户，缺乏公共空间和绿化景观，居家环境相对较差。此外，商品房作为正规的不动产，具有成熟的交易市场和参考价值，而自建房多数是小产权房，市场价值有限。
三、居住成本和报建审批程序的不同
商品房的居住成本较高，需要支付物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。而自建房没有这些费用，居住成本相对较低。此外，自建房的报建审批程序相对简单，只需符合相关规定即可，而商品房需要经过规划、工程许可和施工许可等程序。
四、修建目的和对修建主体要求的差异
自建房通常用于自住，而商品房一般用于销售，以获取经济回报。在对修建主体要求方面，自建房对修建人没有特定要求，只需符合规划和规定即可。而商品房开发主体需要满足资质要求，并对修建人员和公司等进行严格管控。
五、得房率和修建成本的区别
自建房基本上都是独门独户，不涉及其他公共空间，没有公摊面积，修建多少得多少。而商品房涉及公共空间，存在公摊面积，得房率要远低于自建房。此外，商品房的综合成本较高，包括土地成本、建筑成本、配套成本、税费成本和房企利润等。而自建房的成本相对较低，主要包括土地成本和修建成本。
自建房能改成商品房吗？
由于自建房和商品房的土地性质不同，目前比较难实现自建房改成商品房。自建房的土地属于农村集体所有，而商品房使用的是城市市区土地，属于国家所有。此外，宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权。如果自建房能改成商品房，将违背宅基地使用权身份限制的规定，导致村集体对土地合法权益难以得到保障。
自建房房产证的办理流程
办理自建房房产证需要先向村委会提出建房申请，经村委会审核同意后，签字盖章。然后，需要向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地查看，同意建房，并领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意、乡镇主管领导签字盖章后，核实同意，交县规划建设局审批，最后建房户可以领取产权证。
以上是自建房和商品房的区别及办理房产证流程的详细介绍。了解这些信息可以帮助购房者更好地选择适合自己的房产类型，并了解自建房房产证的办理流程。
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