一、房子贷款方式
房子贷款有三种方式可供选择：
1. 住房公积金贷款：
针对已参加交纳住房公积金的居民，利率低于商业贷款，办理手续费用减半。
2. 个人住房商业性贷款：
适用于未缴存住房公积金的人，需有存款余额占购房所需资金的比例不低于30%。
3. 个人住房组合贷款：
将住房公积金贷款和商业性贷款结合，适合贷款金额较大的情况。
二、注意事项
1. 征信和负债情况：
确保夫妻双方的征信记录良好，无不良记录和网贷欠款，以免影响贷款申请。
2. 材料准备：
准备身份证、结婚证、户口本、房产证、购房合同等材料，评估家庭情况和还款能力。
3. 还款方式选择：
选择等额本金或等额本息，前者利息较少但每月还款金额较高，后者每月还款金额固定但总利息较高。
4. 提前还款规定：
大部分银行规定贷款满一年后才能提前还款，还款金额不低于6个月的还款额。
5. 贷款年限：
贷款年限越短，利息越少但每月还款压力较大；贷款年限越长，每月还款压力较小但总利息较多。
6. 出租房屋告知义务：
在贷款期间出租房屋，需书面告知承租人房屋已抵押的事实。
7. 解除抵押：
贷款还清后，需办理抵押权撤销手续，前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。
8. 违约责任：
签订借款合同前，仔细阅读关于贷款金额、利率、还款方式及违约责任等条款。
9. 选择合适的银行：
考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定等因素，选择适合自己的银行。
三、房子贷款可以退税吗？
房子贷款可以退税，但需满足以下条件：
1. 缴纳个人所得税。
2. 月收入低于5000元或年收入低于6万元。
3. 仅适用于首套住房贷款。
4. 房贷还款满一年。
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