一、没有收房要交物业费吗？
一般来说，入住后的住户才需要缴纳物业费。但是如果房屋已经通过验收交付，即使业主没有入住，也不能免除缴纳物业费的义务。因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
二、收房但是未入住的物业费怎么算？
只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁、保安等。当然，物业公司与业主可以协商空置房不交或少交物业费。但是一般情况下，购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。
三、注意事项
在实际交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，导致收费主体不清、乱收费的情况。因此，业主在办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。
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