一、验明产权是关键
决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这是购房风险的根源。买房时要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。还要搞清楚所购房子的性质，是商品房、集资房还是经济适用住房。
二、签订合同确认双方合法身份
购买二手房的合同一般有两种，除了与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要与中介公司签署《房产中介合同》。在签订合同前，要审查中介公司的资格和委托授权书，确认对方是卖主的合法代理人。合同上要写明代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容。
三、选购首先考察性价比
在选购二手房时，要根据自己的需求确定房子的基本条件，包括户型、面积、位置和心理价位等。同时要考虑交通、生活便利性、市政配套、物业管理水平、供水、供电、供气等因素。了解小区物业管理的服务项目和收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
四、办理手续必要程序不能简化
购房后要尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。办理二手房贷款需要时间较长，手续繁琐。可以找专门代办按揭贷款业务的中介机构来提高办贷效率，但不要简化程序，要合法、彻底办理过户手续。
五、交房按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房地产证前不应付清全部房款。关于税费的交纳要在合同中注明由哪一方缴纳。在领取房地产证时，必须本人到场，如不能到场需提前办理委托领证公证手续。
以上是判断二手房价格的方法和购房的注意事项，希望对购房者有所帮助。购房者在购房过程中遇到问题应及时咨询有关部门，以免陷入二手房陷阱。
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