消防和造价是影响建筑层数的重要因素
买房时常常会发现楼层多是6层、11层、18层、30层，这是因为消防和造价是影响建筑层数的重要因素。消防要求对层数和高度有临界点，而造价随着层数增加而提高。
消防要求对层数和高度有临界点
根据建筑消防要求，普通民宅的临界点为6层、9层、12层、18层；高度的临界点为24米、32米、50米。6层以下或高度24米以下的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯。商业网点的层数取高舍低。在消防标准范围内，应选择接近临界点高度的层数。
造价随着层数增加而提高
建筑工程造价随着层数增加而提高。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使单位面积成本发生变化。多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地的优点。对于地块成本较高的项目，中、高层住宅是经济的选择。
不同类型住宅的层数确定原则
多层住宅适合采用5～6层，小高层住宅以11层为临界点，高层建筑以18层为临界点，超高层建筑以30层为临界点。因消防要求和造价考虑，超过临界点的层数会增加建筑成本和消防要求。因此，在选择层数时，需要综合考虑消防要求、造价和项目规划的允许范围。
买房时看到的楼层多是6层、11层、18层、30层，是因为消防和造价是影响建筑层数的重要因素。消防要求对层数和高度有临界点，而造价随着层数增加而提高。根据消防要求和造价影响，不同类型住宅的层数确定原则也有所不同。
买房楼层