认筹金和定金的区别
认筹金是购房者在楼盘正式销售前，向开发商预先缴纳的购房意向金。购房者通过认筹金可以享受优先选房、开盘价格优惠甚至抽奖送车位等福利。认筹金的作用是帮助开发商在开盘前筹集资金，解决资金燃眉之急。
定金是购房者与开发商签订担保合同的一种方式。购房者通过支付定金，确保合同债权的实现。定金一般是在购房合同签订之前支付给开发商的一笔款项。
认筹金的退还规则
在认筹过程中，购房者需要填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。认筹金的退还是根据双方约定和合同条款来执行的。
一般情况下，认筹金是可以退还的，因为在没有签订任何条款的情况下，认筹金不具备法律效应。但是在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定条款，避免损害自己的利益。购房者需要查看合同是否有约定认筹金不退还的情况，或者将认筹金转为定金的情况。
定金的退还规则
一般情况下，定金是不能退还的。根据《合同法》和《担保法》的规定，当事人约定以定金作为订立主合同的担保，如果一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
特殊情况下，如果合同条款达不成一致意见，购房者可以要求退还定金。但是要注意，必须在认购书约定的期限内来签订合同，并能够证明这一点。
购房者在购房过程中，需要注意保护自己的权益，仔细阅读合同条款，避免损失。
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