买房是一件重要的决策，但购房过程中往往存在一些不为人知的黑幕。售楼人员亲自
1.保险费打折
购房时需要支付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处购买保单，外面的保险公司可以为你提供折扣。
2.广告真实性
广告只是宣传手段，很多时候与实际情况不符。不要轻信广告中的外立面颜色，很多房子造出来比广告上画的难看。
3.开盘房源
开盘时一般没有好房子，好的房子都被保留，每个月推出的房源数量有限。如果你有关系，才有机会选择好的房子。
4.实测面积
实测面积往往与宣传不符，测绘局一般都被开发商买通，少你一个平米你也看不出来。国家只承认测绘局的报告。
5.南向房间
南向房间冬暖夏凉，夏日没有西晒。选择南向房间越多越好，可以享受更好的采光和通风。
6.南北通透
南北通透的房子进深与开间之比一般介于1:1.5之间，能够平衡采光、通风和保温的需求。
7.卫生间同层排水
卫生间同层排水是指在同楼层内平面施工敷设，使污水和废弃物顺利进入排水总管。这种排水方式方便疏通和清理，是较好的选择。
8.细节问题
购房时要注意一些细节问题，如空调板位置、立交旁的噪音、有天井的楼等。这些问题可能会影响居住体验，需要慎重考虑。
购房时需要注意保险费、广告真实性、开盘房源、实测面积等问题。同时，选择南向房间、南北通透、卫生间同层排水等也是购房的技巧。购房者在选择房源时要慎重，不要轻信售楼人员的推荐，同时要注意一些细节问题。希望这些技巧和注意事项能帮助购房者更好地选择房源。
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