二手房交易中个人所得税的缴纳责任及规则解析

一、个人所得税的缴纳责任

根据二手房交易的惯例，个人所得税的缴纳责任通常由卖方承担。然而，在实际操作中，卖方可能会将这部分税收转嫁到买方身上，导致交易成本增加，最终可能使得房价上升。个人所得税的目的是为了限制卖方并抑制房地产产业过热。

二、个人所得税的缴纳规则

个人所得税的缴纳规则根据房屋的性质和持有时间有所不同。对于普通住房，如果持有不满五年或非家庭唯一住房，出售时需要按照房屋差额的20%缴纳个人所得税。如果不能核实原房屋原值，则按全额的1%缴纳。对于非普通住房，除部分一线城市规定按差额20%征收外，其余地区按全额1%~2%征收。对于非住宅性质的商业房，需要按差额20%征收个人所得税。若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要提供原房屋原值证明。

三、二手房交易办理材料

在办理二手房交易时，需要准备以下材料：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的北京市存量房买卖合同原件、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的存量房交易结算资金托管凭证原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上是关于二手房交易中个人所得税的缴纳责任和规则的解析，以及办理二手房交易所需的材料清单。如果对二手房交易涉及的税务问题还有其他疑问，建议咨询专业人士以保障自身权益。