一、卖家延迟过户怎么办
在二手房交易中，卖家延迟过户属于违约行为。根据合同法的相关规定，合同生效后，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。卖家有义务配合买家办理房产证过户。如果卖家逾期不办理过户手续，购房者应该尽早起诉，以避免卖家将房屋另转卖他人。为保护自身权益，购房者还可以考虑对房屋进行保全，要求卖家交付房屋并赔偿损失。
二、违约金的规定与调整
在二手房买卖合同中，可以约定违约金标准。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院适当减少。一般来说，合同违约金的上限是不超过实际损失的30%。在二手房交易中，如果卖家延迟过户，购房者可以按照合同约定的违约金标准要求卖家支付违约金。
三、二手房过户需提交资料
办理二手房过户需要提交一系列资料，包括市房地产证买卖登记申请表、市房地产买卖合同、房屋买卖征询意见通知、房地产证、测绘分户图、买卖双方身份证明、解困房买卖合同、地价评估答复书等。购房者需准备齐全这些资料，以便顺利办理过户手续。
在二手房交易中，购房者应注意保护自身权益，确保卖家按照合同约定履行过户义务。如遇卖家违约，购房者可以按照合同约定要求卖家支付违约金，并准备相关资料办理过户手续。购房者在办理过户手续前，应咨询专业人士以获得更准确的建议。
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