租房未交房租能否停电停水？

一、未交房租能否停电停水

无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处，均无权将租出去的房屋停水停电以逼使承租人交纳房屋租金。这种行为是违法的。根据《民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。然而，这并不意味着出租人可以采取违法手段如停水停电来追讨租金。正确的做法是，出租人应通过司法途径，如请求法院强制承租人缴纳租金或解除合同。

二、合法追缴租金方式

当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人仍然拒不支付，出租人可以依法向法院提起诉讼，请求法院强制承租人缴纳租金。根据建设部《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的应支付违约金。在特定情况下，如承租人拖欠租金累计6个月以上，出租人有权终止合同并收回房屋。

三、违约情形与后果

承租人若违反合同约定，未支付或迟延支付租金，将承担违约责任。出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金，并可以依据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，请求法院强制承租人缴纳租金或解除合同。承租人还应支付因违约产生的违约金。若承租人拖欠租金累计6个月以上，出租人有权终止合同并收回房屋，由此造成的损失由承租人赔偿。