一、拆迁房协议的法律效力
在拆迁过程中，协议上写的名字并不一定能直接决定房屋的归属。拆迁房的安置补偿通常是基于原房屋的产权进行的，协议上的名字可能仅仅代表被安置的对象。若在签订协议时存在欺诈、胁迫等不当行为，协议的合法性将受到质疑。因此，拆迁房的归属问题需要综合考虑拆迁政策、法律规定以及具体的协议内容。
此外，在后续的产权登记过程中，相关部门会对房屋的产权归属进行审核。如果发现实际情况与协议内容不符，可能会要求重新确认协议的内容。这就意味着，尽管协议上有名字，但最终的产权归属可能会受到多种因素的影响。
二、拆迁房的补偿标准
拆迁房的补偿标准是由多个因素共同决定的，主要包括房屋的区位、面积、结构、装修情况以及市场评估价等。首先，房屋的区位是一个重要的考量因素，通常情况下，区位越好的房屋，其补偿金额也会相对较高。这不仅包括房屋周边的交通、商业和教育等配套设施的情况，也反映了市场对该区域的认可程度。
其次，房屋的实际建筑面积也是补偿的重要依据，通常按照室内面积及附属建筑面积进行补偿。房屋的结构类型同样影响补偿标准，例如，砖混结构、框架结构和捣（预）制砖砼结构等不同类型的房屋，其补偿标准会有所不同，通常框架结构的房屋补偿较高。此外，房屋的装修情况也会被考虑在内，精美且高档的装修会在补偿时反映装修成本等因素。最后，专业评估机构根据市场行情对房屋进行评估，得出合理的市场价值，作为补偿的依据。
三、拆迁房的产权归属确定
拆迁房的产权归属问题相对复杂，主要取决于房屋获得的时间及相关法律规定。首先，如果拆迁房是在婚姻关系存续期间获得的，且没有明确约定只归一方所有，那么一般情况下，该房屋将被视为夫妻共同财产，双方共同享有。其次，如果拆迁房是在婚前获得，并且拆迁补偿等相关事宜是基于原有房屋的产权，那么该房屋通常归原房屋的所有者所有。
另外，如果拆迁房是基于政府的拆迁安置政策，为特定被拆迁人建设的保障性住房，那么该房屋的所有权一般归被拆迁人所有。在一些特殊情况下，如拆迁安置协议中明确约定了拆迁房的归属对象，或者有其他合法有效的证据证明拆迁房的归属，应按照约定或证据来确定其所有权。
拆迁房的产权归属问题涉及多个方面的法律和政策因素，建议在签订相关协议时，务必仔细阅读并理解协议内容，以确保自身的合法权益得到保障。
产权拆迁房