一、楼上漏水的初步处理
当发现楼上漏水到楼下时，首先应保持冷静，及时采取措施。可以先联系小区物业，要求他们介入处理。物业通常会负责联系楼上的邻居，协商修补事宜。通过物业的协调，双方可以在一个相对中立的环境下进行沟通，避免因情绪激动而引发的争执。如果楼上的业主愿意配合，问题往往能够得到妥善解决。
然而，如果楼上的业主对物业的协调不予理会，或者拒绝修补，业主可以寻求其他帮助。这时，可以请警察协助处理，警察会根据情况进行调解，帮助双方达成一致。若警察的介入仍无法解决问题，业主应当收集相关证据，包括拍照留证，记录漏水的情况和造成的损失。这些证据在后续的法律程序中将起到关键作用。
二、法律途径的选择
如果楼上的业主依然不愿意处理漏水问题，业主可以考虑通过法律途径来解决。首先，可以请专业的检测团队对漏水情况进行检测，确认漏水的原因及责任归属。如果检测结果显示漏水确实是由于楼上业主的原因造成的，业主可以收集相关信息，委托有经验的律师，向当地人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，业主需要明确自己的诉求，包括要求楼上业主修补漏水问题以及赔偿相应的财产损失。需要注意的是，虽然楼下业主的损失最大，但在索赔时也应保持合理，避免过度索要赔偿，以免影响邻里关系。合理的补偿不仅能维护自身权益，也有助于保持和谐的邻里关系。
三、漏水处理中的注意事项
在处理楼上漏水问题时，业主需注意几个关键方面。首先，保障所有人的权益是首要任务。虽然楼下业主受到的损失较大，但在索赔时应确保补偿的合理性，避免因过度索要而导致邻里关系紧张。其次，修补和补偿要分清楚。修补是楼上业主的责任，而补偿则是楼下业主因漏水而遭受的财产损失，二者应当明确。
此外，若漏水发生在卫生间，处理时应特别小心。卫生间因用水量大，漏水现象较为常见。通常情况下，瓷砖缝隙漏水是主要原因。业主应先清理卫生间的灰尘和积水，待表面干燥后，使用美缝剂进行填充。如果漏水不是由于瓷砖缝隙造成的，可能是地漏或下水管根部密封不严。此时，需将管根部的水泥剔除干净，使用渗透型防水剂进行喷涂，确保修补效果良好。
最后，完成修补后，务必进行闭水试验，确认没有渗漏现象，确保修复工作已圆满完成。通过以上步骤，业主可以有效应对楼上漏水问题，维护自身权益，保持良好的邻里关系。
注意事项楼上