一、租房合同提前退租能否退押金
根据法律规定，租房押金是双方协商一致的结果，如果双方法律关系不存在且无其他纠纷，收取的租房押金应予以退还。也就是说，如果租房合同没有违约行为，提前退租是可以退回押金的。
二、租房合同违约的后果
如果承租人在租赁期间违约，如未按约定将房屋交付承租人使用，或给出租人造成损失，出租人可以不退回收取的押金。此外，承租人可能面临起诉风险，需要承担赔偿责任。
三、租赁合同出租方违约责任
如果出租方违约，如未按约定交付房屋、未维修养护房屋或未保证承租人优先购买权或优先承租权等，出租方需要支付违约金，并承担赔偿责任。
四、租赁合同纠纷诉讼时效
一般情况下，租赁合同纠纷诉讼时效为三年。根据《民法典》规定，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情况可申请延长。
签了租房合同提前退租是否能退押金取决于是否存在违约行为。如果没有违约，押金应该退还；如果存在违约，出租人可以不退还押金，并可能追究承租人的赔偿责任。
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