一、业主委员会成立条件及程序是什么
业主委员会的成立条件和程序是物业管理中至关重要的环节。
1.业主委员会的成立需要满足一定的条件，包括物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用超过一年。在这些条件下，业主5人以上联名可以向所在街道办事处提出书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，以成立首届业主委员会。
2.成立筹备小组是业主委员会成立的关键步骤。
（1）街道办事处收到申请后，会作出书面批复意见，并指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。
（2）筹备小组一旦成立，需要开展一系列筹备工作，包括向建设单位或物业公司收集业主名单和联系信息，拟定《业主公约》、《业主委员会章程》和《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内公布征求业主意见。
（3）筹备小组还需要组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将候选人简历表、选票格式样本和业主大会议程向业主张贴公布。
（4）在完成以上工作后，筹备小组需要向街道办事处提交业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》等材料，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
（5）筹备小组还需做好会务筹备工作，包括落实场地、印制选票、设备投票箱等。
（6）筹备小组根据议程召开大会，收集、登记选票，审议并表决通过相关文件，公开唱票、点票，并宣读选举结果，产生业主委员会委员。
3.自产生之日起15日内，业主委员会需要持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。这些文件包括：业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约。经过区或县级市房地产行政部门的审核，业主委员会将获得书面批复意见，并凭批文到公安部门办理刻制公章手续。
二、业主委员会筹备流程
业主委员会的筹备流程是确保业主委员会顺利成立的关键环节。
1.业主需要向所在街道办事处提出书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，以启动筹备程序。
2.街道办事处收到申请后，会作出书面批复意见，并指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。
3.筹备小组成立后，需要开展一系列筹备工作。
（1）筹备小组需要向建设单位或物业公司收集全体业主名单、联系地址及联系电话等材料，并在收到后5日内将上述资料交予筹备小组。
（2）筹备小组需要拟定《业主公约》、《业主委员会章程》和《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。
（3）筹备小组还需要将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
（4）筹备小组还需要组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将候选人简历表、选票格式样本和业主大会议程向业主张贴公布。同时，筹备小组还需要将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
（5）在完成以上工作后，筹备小组需要向街道办事处提交相关材料，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
（6）筹备小组还需做好会务筹备工作，包括落实场地、印制选票、设备投票箱等。
（7）筹备小组根据议程召开大会，收集、登记选票，审议并表决通过相关文件，公开唱票、点票，并宣读选举结果，产生业主委员会委员。
4.业主委员会需要在产生之日起15日内持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。经过审核后，业主委员会将获得书面批复意见，并凭批文到公安部门办理刻制公章手续。
三、业主委员会选举方式
业主委员会的选举方式是确保业主委员会成员产生公正、透明的重要环节。根据相关规定和实践经验，业主委员会的选举方式主要有两种：
1.由业主或业主大会会议选举产生。
这种方式下，业主可以直接参与选举过程，通过投票选择自己信任的业主委员会成员。选举过程中需要遵循《民法典》、《物业管理条例》以及各地的相关办法，确保选举的合法性和有效性。
2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。
这种方式下，业主先通过楼委会进行初步的管理和协调，再由楼委会推选代表组成业主委员会。这种方式可以更好地发挥楼委会的作用，提高管理效率。
无论采用哪种选举方式，都需要确保选举过程的公开、公平、公正，保障业主的知情权和参与权。同时，选举结果也需要得到相关部门的认可和备案，以确保业主委员会的合法性和有效性。
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