一、不交物业费被起诉后果
拖欠物业费会面临诉讼和强制执行的后果。当业主不交物业费被起诉时，法院会进行调解。如果调解不成，而业主确实未交物业费，法院会判决业主缴纳。如果业主拒绝履行判决，物业公司可以申请强制执行。
二、保障物业费及时到位
为了保障物业费及时到位，物业服务公司需要采取一系列措施。首先，要遵守相关规定、规章和行业标准，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。其次，要明确约定物业服务标准、物业费拖欠时的滞纳金交纳条款以及服务与费用纠纷解决办法。另外，通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利，掌握催缴物业费的方式方法和收费技巧，都是保障物业费及时到位的重要手段。
三、打击拒缴费老赖业主
对于拒缴费的老赖业主，物业服务公司需要采取铁腕手段进行打击。除了通过司法途径追缴欠费外，还可以限制其参加业主委员会的权利，公示欠费名单等措施。此外，物业服务公司可以加强宣传和风险提示，让业主明白拖欠物业费的不良后果，从而自觉履行缴费义务。同时，加强与相关部门的合作，如将欠费业主纳入失信被执行人名单等，也是打击老赖业主的有效手段。
物业费