一、确认产权是否明晰
在购买二手房时，首先要确认产权是否明晰。检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人。如果房子的主人有多个，一定要确保所有共有产权人同意出售才是有效的，以避免日后产生纠纷。
二、房屋手续是否齐全
购买二手房时，房子必须具备“三证”：《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，或不动产证。同时要明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。此外，还可以向中介索要其公司的营业执照复印件，以避免第三方出现问题。
三、土地情况是否清晰
土地的性质在二手房买卖中也是一个不可忽视的因素。划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。此外，还要注意土地的年限，以确保购买的房子是否划算和合理。
四、确认房屋准确面积
购买二手房时，要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。这样可以避免因面积不符合预期而引发纠纷。
五、户口迁移时间
对于购房者来说，户口迁移是其中一个重要目的。只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签订合同时，需要确定卖家何时将户口迁出，如果卖家未按时迁出，则需要支付违约金。
六、明确付款方式
在购买二手房时，需要明确付款方式、付款日期和付款数额等具体数据。建议在交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，避免由中介代收。
除了上述关键点外，购房合同中还需要注明房屋的详细信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实、房产面积多大以及该房产的用途等。而二手房过户需要的材料包括买方的有效身份证件、房屋买卖合同，卖方的有效身份证件和房屋权证等。如果该房产为夫妻共有房产，夫妻双方都应到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等其他证件。如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件和房屋权证等手续前去办理。
买二手房注意事项