一、房龄超过20年的房子不建议购买
一般来说，房龄超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
二、房龄过大会影响贷款评估值
房龄越大，贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房屋维修费用可能会增加，物业的维护成本也会相应增加。银行对贷款房屋年限有严格要求，二手房房龄要控制在20-25年以内，超过25年的不能贷款。房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。
三、如何查询二手房的真实房龄
1. 查询房屋档案：购房者可以去房管部门查询房屋档案，需要携带身份证和房产证等资料。房管部门会对房屋信息进行登记。
2. 查看房产证的时间：房产证的时间可以作为参考，尤其是对于购买二手房的购房者来说。通常房屋的建成时间比房产证登记的时间要早两年左右。
3. 问询小区其他业主或物业：购房者可以咨询小区的其他业主或物业工作人员，了解房屋的真实情况。他们在小区居住或工作的时间较长，所提供的信息往往具有较高的真实性。
4. 观察房屋室内情况：通过观察房屋的门窗情况，购房者可以大致判断房屋的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，可能是房主重新装修过的。但厨卫的装修很难改变，如下水道、卫生间的地漏、马桶等，购房者可以以此作为参考。
房龄超过20年的房子不建议购买，因为破旧、管理水平低、安全隐患大。购房者可以通过查询房屋档案、查看房产证时间、咨询其他业主或物业、观察室内情况等方式判断房龄。但具体情况要根据房屋实际情况来定。
房龄购买建议