一、提前预约
房贷提前还款需要提前预约，不能直接通过手机银行或网上银行办理。借款人需至少提前15个工作日通过银行电话或柜台预约。如果没有预约就去提前还款，肯定会失败。
二、已还贷时间不足
房贷提前还款一般要求借款人已还贷时间满1年才能申请。具体时间从偿还第一期贷款的时间算到提前还款当月对应的还款日。如果已还贷时间不足1年，银行会要求继续按期偿还房贷，直到还贷满1年再办理提前还款。
三、还贷资金不足
房贷提前还款有提前部分还款和提前一次性结清两种方式。提前部分还贷没有具体资金要求，但不能低于1万元整，并且必须是万元的整数倍。提前一次性结清以银行算出的最终还款金额为准，如果还贷资金不够，也会导致提前还款失败。
四、超过还款时间
房贷提前还款是在还款日当天由银行进行扣款的。如果借款人没有在还款日前把钱存入还款卡里，导致没有足够的资金供银行扣款，也会导致还款失败，同时也会造成房贷逾期。
五、还错银行卡
借款人在提前还款时如果没有注意卡号，把钱转入了同一家银行的另一张银行卡里，银行也不会从其他借记卡扣款来还房贷。这样会导致还款卡里没有足够多的钱供银行扣款，从而造成房贷提前还款失败。
六、银行系统升级
借款人在提前还贷时碰上银行系统升级，即便还款卡里有足够多的扣款资金，也会因为银行无法扣款而导致房贷逾期。借款人可以向银行提供还款卡的资金明细或转账凭证，证明并非自己过错，请求银行撤销对房贷逾期的处罚。
七、合同明确禁止提前还贷
有些银行在贷款合同中明确禁止提前还贷。如果客户申请房贷的银行有此规定，就无法在还贷期间申请提前还款，只能按照合同约定的还款计划按期偿还房贷。
八、提前还款次数已超限
不少银行对房贷提前还款的次数都有限制，一般一年内只允许客户申请提前还款一到三次。如果当年已达到提前还款次数上限，就无法再进行提前还款，只能等到明年再申请。
九、银行卡状态异常
即使银行卡资金充足，但如果银行扣款失败，往往是因为银行卡状态异常，比如被冻结、挂失等。借款人在提前还款前要确保银行卡状态正常。
提前还款注意事项：
1. 提前预约：在借款期内，贷款发放满一年后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对提前还贷的规定不尽相同，借款人在决定提前还贷前务必了解贷款银行的操作流程。
2. 准备贷款文件：借款人要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，借款人需在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
3. 降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算。因此，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4. 退保：借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需携带贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司预约退保。
借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
房贷提前还款