宅基地使用权归全家共有，不是户主独有

一、宅基地使用权归全家共有

根据农村宅基地政策，宅基地的使用权属于全家，而不是户主一人独有。宅基地是以农户为单位使用的，就像耕地、林地、草地一样以家庭为单位承包，不是个人承包。因此，宅基地的使用权属于户内家庭共同享有，而非户主一人独有。

宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，农户仅拥有使用权。这种使用权是基于农户作为集体经济组织成员的身份而享有的，具有福利性质。虽然农户可以享有宅基地的使用权，但并不拥有所有权。

宅基地的用途主要限于建造住宅及其附属设施，如厨房、厕所等，且必须按照批准的用途使用，不得擅自改变用途。

二、宅基地的继承和房产证办理

由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，因此宅基地本身不能作为遗产进行继承。但是，宅基地上建造的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。继承人在符合条件的情况下，可以经过批准后取得被继承房屋的宅基地使用权。如果继承人不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，或者不进行翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

宅基地可以办理房产证，但需要满足一定的条件和遵循相关程序。首先，房屋必须建在合法取得的宅基地上，且宅基地使用权证齐全。其次，房屋建设需符合当地乡村规划，未经批准擅自建设的房屋可能无法办理房产证。此外，房屋需通过相关部门的质量验收，确保符合安全标准。最后，房屋产权清晰，无抵押、查封或其他纠纷。如果房屋属于违建或占用耕地，通常无法办理房产证。

宅基地的使用权归全家共有，不是户主一人独有。宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，农户仅拥有使用权。宅基地可以办理房产证，但需要满足一定的条件和遵循相关程序。农户在继承宅基地上的房屋时，需要符合申请条件并经过批准。宅基地政策的实施有助于保障农民的住房权益，促进农村经济发展。