现在关于购房的政策有很多，大家在选购房子的时候都应该比较希望自己的房子是属于首套房吧，因为购买首套房在政策上是可以享受一定优惠的。但是首套房也是有相关的界定方式的，购房也都是通过这种方式来界定。那么大家来了解下买了一套房卖掉了再买属于首套吗？首套房是怎么界定的？
一、贷款购房的情况：
如果买过一套房并且已经结清了商业贷款，再次贷款购房就会被认定为首套房。但如果贷款未结清，则算作二套房。另外，如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清另一套未还清，再次贷款购房也会被认定为二套房以上。
二、夫妻共同贷款的情况：
如果夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购房，如果贷款已还清，则按照首套房标准来计算利率和首付比例。但如果贷款未还清，则算作二套房以上。
三、全款购房再贷款的情况：
如果个人名下有全款购买的住房，再次贷款购房，过去只认贷款这种情况不算二套房。但现在加了认房，即使没有贷过款，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、贷款购房后出售再贷款的情况：
如果个人名下有贷款购买的住房，结清后出售再贷款购房，虽然家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算做二套房。
五、改善型需求购房者的选择：
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其是首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
首套房的界定方式：
1、家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。
以上就是关于买了一套房卖掉了再买属于首套吗？首套房是怎么界定的的全部内容。总结来说，如果房子卖掉之后再购买，只有在自身没有任何贷款的情况下才能算作首套房。购房者在购房之前要了解清楚自己的情况，如果确实是属于首套房的话，就可以按照首套房的标准来享受购房政策了。
首套房