一、定金退款的条件
根据法律规定，如果买房交了5万定金不想要了，能退的情况包括以下几种情况：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金的退还与具体情况有关。
二、定金与订金的区别
定金在法律上比较严格，具有担保功能，而订金在法律上没有那么严格。从文字的解释来说，订金的订就是预订的意思，而定金的意思就是担保的意思。购房者在签订合同时要注意这两个词的使用，以免发生错误导致损失。
三、避免定金陷阱的方法
要避免定金陷阱，购房者可以采取以下方法：首先，不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，如果合同签不成，购房者可以全身而退。其次，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦合同签不成所交款项能退回。另外，在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如退款条件和违约责任。
根据法律规定，买房交了5万定金不想要了能退的情况是有一定的法律依据的。购房者在购房过程中要注意避免定金陷阱，可以选择不与开发商签订认购协议书，将定金写成其他名称，并在协议中明确约定退款条件和违约责任。这样可以保护自己的权益，避免损失。
买房定金