一、产权证的名字可以填写小孩吗
有些家长对于孩子是十分的宠爱，在购买房子的时候便想给房子添加自己孩子的名字，保障孩子的未来。那么，产权证的名字可以填写小孩吗？
房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。
房产证写孩子名字的优势：
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
二、开放商违约要求退款怎么做
如果开发商违约，可以要求对方承担违约责任。根据消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3. 故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；
4. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
5. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、开发商常见几种违约情形
1. 房屋质量不符合合同约定的标准：开发商应承担质量保修责任，严重影响居住使用的问题可要求退房和赔偿损失。
2. 房产证逾期未办下来：按合同约定承担逾期办证的违约责任，超过一定期限可要求退房并按实际损失主张赔偿。
通过以上内容，我们了解到了产权证的名字可以填写小孩的规定，以及填写小孩名字的优势和相关税费问题。同时，也了解了开发商违约要求退款的处理方法和常见违约情形。在购买房产时，家长可以根据自己的需求和情况，选择是否将房产证上的名字填写为小孩的名字。
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