一、未取得预售许可证能否出售商品房
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，未取得《商品房预售许可证》的商品房不得进行预售。这意味着开发商在未获得预售许可证的情况下出售商品房是违法的，相应的销售行为将被视为无效。
二、商品房预售需符合法定条件
根据规定，商品房预售需要满足一系列法定条件，包括已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此外，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
三、未取得预售许可证出售商品房无效怎么办
如果开发商在未取得预售许可证的情况下出售商品房，买受人可以采取以下措施：
1. 协商解除合同：买受人可以与开发商协商解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息。如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实或提供虚假预售许可证明，买受人还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2. 提起诉讼：如果协商无果，买受人可以向人民法院提起诉讼，请求确认购房合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息，以及赔偿因此造成的损失。在开发商取得预售许可证之前，购房合同仍然被认定为无效。
3. 投诉相关部门：买受人还可以向相关的房地产管理部门进行投诉，要求对开发商的违法行为进行调查和处理。
未取得预售许可证的商品房不得进行预售，否则可能导致合同无效。购房者在购房过程中应选择合法开发商，确保购房安全。
商品房预售许可证