房屋预告登记是一项重要的制度，它具有多方面的效力和保障措施，以确保权利人的合法权益得到最大程度的保障。
一、房屋预告登记的效力如何
房屋预告登记的效力主要表现在以下几个方面：
1. 保全权利的效力：房屋预告登记可以保全权利，任何违背该登记的处分行为都将无效，从而确保请求权能够按照预期发生物权效果。
2. 顺位保证的效力：预告登记可以确保权利人在物权变动中享有优先地位，物权的顺位将依据预告登记的时间来确定，保护了权利人的合法权益。
3. 破产保护效力：经预告登记的请求权所指向的标的不动产在破产程序中不会列入强制执行、设置抵押或破产管理，保护了权利人的利益。
二、顺位保证的效力
顺位保证是预告登记制度中的重要内容之一，它确保了请求权所指定的物权变动在享有登记的顺位时，能够按照预告登记的时间来确定物权的顺位。
当多个权利人同时对同一不动产提出请求时，先进行预告登记的权利人将享有优先顺位，从而确保其权益得到优先保障。
顺位保证的效力有助于维护交易的公平和效率，避免了因权利冲突而引发的纠纷和争议。
三、破产保护效力
破产保护是预告登记制度中的另一项重要内容，它确保了预告登记的权利人在破产程序中优先于其他债权人获得清偿。
经预告登记的请求权所指向的标的不动产不会列入强制执行、设置抵押或破产管理，使得该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。
破产保护效力有助于维护权利人的合法权益，减少因破产而引发的损失和风险。
房屋预告登记制度通过保全权利的效力、顺位保证的效力和破产保护效力等多方面的保障措施，确保了权利人的合法权益得到最大程度的保障。同时，该制度也兼顾了交易的公平和效率，促进了不动产市场的健康发展。
房屋预告登记