一、中介卖房中介费怎么收取
中介卖房中介费的收取标准是根据不同的服务项目和代理项目来确定的。根据市物价部门的规定，房地产中介服务机构在提供房屋买卖代理服务时，会根据成交价格总额分档累退计收中介费。具体收费标准如下：
1. 房屋买卖代理收费：按照成交价格总额的不同档次，设定不同的收费标准。一般来说，成交价格总额越高，中介费的比例越低，体现了累退计收的原则。
2. 房地产咨询服务费：当房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务时，可以收取房地产咨询服务费。这包括口头咨询费和书面咨询费两种形式。
（1）口头咨询费一般根据咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级等因素，每次收费在10-50元之间。
（2）书面咨询费则根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小来计算，普通咨询报告每份收费在300-1000元之间，对于技术难度大、情况复杂的咨询报告，可以适当提高收费标准。
二、服务类型与收费标准
1. 房地产中介服务机构提供的服务类型和收费标准是多样化的，这主要取决于委托人的具体需求和中介机构的服务项目。
2. 除了房屋买卖代理收费和房地产咨询服务费外，还可能包括房屋租赁代理收费、房地产评估收费等其他类型的收费。
3. 在收费过程中，中介服务机构应当遵循合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，确保提供质价相称的服务。
4. 房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
三、未成交是否支付费用
在房地产交易中，如果买卖双方未能成功签订房屋买卖合同，那么是否需要支付中介费是一个值得关注的问题。
1. 居间人（即中介方）在促成合同成立时才有权要求支付报酬。如果居间人未能促成合同成立，那么不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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