宅基地批下来后，必须在两年内动工建房，否则将会失效。农村建房涉及到宅基地的审批、规划审批和建设工程审批，其中规划许可证和建设工程许可证的有效期一般为核发之日起两年内。如果超出这个时间限制，相关证件将会失效，需要重新进行报建审批。根据《农村宅基地管理办法》第十五条的规定，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。
如果农民朋友因特殊原因未能在宅基地批下来后两年内动工建房，可以在到期前的一两个月内申请延期。但延期并不是无限制的，农民最多只能申请一次延期，且只能延期一年。因此，农民朋友在宅基地批下来后，需要在三年内建房，否则将失去宅基地使用权。如果宅基地过期，需要重新进行报建审批，这可能会增加一些麻烦和费用。
在申请延期建房时，农民朋友需要符合一定的条件限制。延期的申请必须在宅基地批下来后到期前的一两个月内提出。农民最多只能申请一次延期，且只能延期一年。延期的申请需要经过相关部门的审批，如果审批不通过，农民朋友仍然需要在规定的时间内动工建房。因此，在申请延期建房时，农民朋友需要了解相关规定和流程，并提前做好准备。
宅基地批下来后是有时间限制的，农民朋友需要在规定的时间内动工建房，否则将会失效。如果因特殊原因未能按期动工建房，可以在到期前申请延期，但延期也有一定的限制。了解宅基地管理规定，保障自身权益。
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