一、房屋过了保修期怎么办
1. 开发商责任：
若房屋质量问题是由于开发商故意拖延或屡修屡坏导致的，购房者有权追诉开发商。
2. 保存证据：
购房者应保存相关证据，以便日后证明问题的存在。
3. 超过期限的维修：
对于确实超过保修期的房屋质量问题，购房者可以要求开发商提供维修服务，但可能需要支付一定费用。
二、过保修期权利怎么维护
1. 业主专有部分：
若问题发生在单个业主家中，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务进行维修。
2. 房屋共有部分：
若问题发生在房屋的共有部分，业主可要求物管方进行维修，费用由各业主按权属份额共同承担。
3. 大修、中修、更新、改造：
涉及大修、中修、更新、改造的问题，需使用已建立的房屋专项维修资金。
4. 主体结构问题：
若问题属于主体结构一类，危及业主人身安全，则属于终身保修范畴，可要求退房并要求相应赔偿。
三、超保修期质量问题处理
1. 保修期内的问题：
在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题，开发商应承担维修责任和赔偿责任。
2. 保修期后的问题：
若保修期后才发现房屋有质量问题，应区分不同情况进行处理。有些情况下，即使过了保修期，也可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修后，可以通过质检追究责任。
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