一、商业性质房屋和住宅的区别
商业性质的房屋和住宅在土地性质、产权年限、生活成本、价格和居住品质等方面存在明显差异。首先，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年），而住宅的土地性质是居住用地（70年）。其次，商业性质的房屋的产权年限大多为40年，而住宅绝大多数为70年。此外，商业性质的房屋生活成本较高，不带燃气，而住宅则统一配备民水民电带燃气，生活成本较低且更为便利。另外，商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。最后，商业性质的房屋梯户比更密集，物业管理相对较差，居住舒适度较低。
二、购买商业性质房屋需注意的风险
购买商业性质的房屋可能面临一些风险。首先，由于商业性质的房屋土地性质本身是商业，不能落户，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。其次，商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售。此外，商业性质的房屋风险性较大，一旦政策收紧，可能面临直接拆除的风险。最后，购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且商业贷款一般需要面临较高的首付比例和较短的贷款期限。
三、购房者需谨慎选择商业性质房屋
购买商业性质的房屋需要谨慎选择。首先，购房者应了解当地政策，具体城市具体分析，考虑商业性质房屋的局限性和风险。其次，购房者应注意商业性质房屋的使用年限和产权年限，避免因产权年限较短而带来的不便。此外，购房者还应考虑商业性质房屋的居住品质和物业管理情况，确保居住舒适度。最后，购房者在购买商业性质房屋时应充分考虑自身经济状况和贷款能力，避免贷款难度过大。
购买商业性质的房屋与购买住宅存在一定的差异和风险。购房者在购买商业性质房屋前应充分了解当地政策，谨慎选择，并考虑自身经济状况和贷款能力。毕竟，购房是一项重要的决策，需要慎重对待。
住宅房屋商业性