一、个人卖商铺需要缴纳哪些税费？
个人卖商铺时，需要缴纳的税费种类较多，具体计算方法也各不相同。主要包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、及附加税、土地出让金以及土地出让金契税等。
二、卖家必交税费种类
1. 房地产交易手续费：卖家需要支付每平方米3元的房地产交易手续费。
2. 印花税：卖家需要按照房屋产价的0.05%缴纳印花税。
3. 土地增值税：土地增值税的计算方式有两种。
（1）如果卖家能提供上手购房发票，那么土地增值税等于转让收入减去上手发票价（每年加计5%）再减去相关税金后，乘以适用税率。
（2）如果卖家不能提供上手购房发票，那么土地增值税等于转让收入减去转让收入的90%，再乘以30%。
4. 个人所得税：个人所得税的计算方式有两种，一是据实征收，即(转让收入-房产原值-合理费用)×20%；二是核定征收，即转让收入×7.5%×20%。
5. 土地出让金：
（1）对于商业用途的用房，土地出让金按照其网格点基准地价的35%计收。
（2）对于商业路线价区段路的商业临街宗地，还需要加收路线价的10%。
（3）对于办公用途的用房，土地出让金按照其网格点基准地价的30%计收。
6. 土地出让金契税：卖家需要按照本次征收土地出让金价款的3%缴纳土地出让金契税。
三、计算各税费方法
计算各税费的具体方法已在上述税费种类中详细列出。具体计算时，卖家需要根据自己的实际情况，如是否能提供上手购房发票、房屋产价、转让收入、房产原值、合理费用等，选择合适的计算方法，确保准确计算应缴税额。
个人在出售商铺时需要缴纳的税费种类繁多，计算方法也各不相同。遵守税务规定，确保交易顺利进行。
人缴纳商铺