一、签了合同首付款,房贷下不来怎么办
当首付款已支付但房贷未能获批时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，消费者有权请求解除合同并追回首付款及利息或定金。
具体情况分析如下：
1. 开发商责任：如果开发商销售的房屋未达到销售条件，如缺少预售许可证，或现房不具备使用条件，银行将不会批准贷款。此时，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付利息损失。
2. 购房者责任：如果因为购房者提供的资料不实或信用不佳导致贷款未批，购房者应承担违约责任。
3. 第三方责任：如果因政策或银行规定变化，非双方责任导致贷款未批，应协商解决。如果协商不成，可以起诉要求返还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项
处理贷款未批导致的退房纠纷时，购房者应注意以下事项：
1. 如果银行未受理贷款申请，责任由购房者承担。
2. 如果购房者与银行签订借款及抵押合同，但银行未按时放款，购房者在对开发商承担违约责任后，可以追究银行的违约责任。
3. 建议购房者在合同中明确，贷款不批可无责解约，并要求返还首付款。
三、分期付款购房的处理原则
1. 在分期付款购房中，如果因不可归责于双方的原因导致贷款手续未成功，购房者有权请求解除房屋买卖合同。
2. 这需要购房者提供证据证明无过错并确实无力购房，以确保能够返还首付款和定金。
遇到房贷的问题，购房者可以咨询专业人士，获取帮助和建议。
首付款房贷合同