一、全款买二手房交易流程有哪些
全款买二手房的交易流程主要包括签合同、审核环节、网签、资金监管、缴税过户和领取产权证书等步骤。
1、签合同
买卖双方需要签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。在签订合同时，需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人必须在场签署合同，如果无法到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方需要进行资质审核，确保具备购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，没有抵押和查封等问题。这两个环节可以同时进行，通常需要约10个工作日左右出结果。
3、网签
网签是指在房地产管理单位的要求下，通过网上签约的方式，以防止“一房二卖”的风险。通过资质审核和房屋核验后，买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同，或委托当地正规中介公司代办。
4、资金监管
卖方在银行开设账户，买方将款项存入卖方账户，银行会暂时冻结这笔款项，过户完成后解冻并支付给卖方。这种资金监管的方式类似于使用支付宝进行买卖，货物未到达之前不支付款项，过户未完成不付款。这样可以避免过去一些二手房交易中的风险。
5、缴税过户
买卖双方需要前往地税局缴纳涉及房屋买卖的税费，然后进行过户手续。过户完成后，房屋的产权将转移到买方名下，交易正式结束。通常缴税和过户可以在同一天完成，买卖双方必须全程参与，先去地税局缴纳相关税款，然后凭税票去住建委办理过户手续。
6、领取产权证书
新的产权证书通常在过户当天由新户主凭身份证本人领取。领取产权证书后，全款买房交易流程就算正式完成。
二、二手房合同签订注意事项
在签订二手房买卖合同时，买卖双方应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。特别需要注意的是，如果房屋转让价已包含固定装修和附属设施，应在中介的证明下仔细清点家具和设施，并列入家具清单，双方签字确认，以避免日后产生争议。
此外，买方还应注意以下条款以保护自身权益：
（1）对卖方的产权进行调查，了解房屋是否存在抵押、查封等强制措施；
（2）将款项分批支付，一般签约当日支付30%首付，取得收据后支付60%，产证办理完成后支付剩余10%；
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间；
（4）约定卖方迁出户口的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内；
（5）将卖方的产权证书存放在中介公司，降低一房两卖的风险。
三、二手房屋买卖税费计算方法
在二手房买卖过程中，需要缴纳契税、个人所得税、印花税和土地增值税等税费。
1、契税
根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖，都需要向国家缴纳契税。住宅类房屋的契税按房款总价的1%-3%交纳，对个人购买90平方米及以下普通住房，并且该住房是家庭唯一住房的，可以按1%税率征收契税。二次购房都按3%税率征收，不分面积。
2、个人所得税（买方支付）
个人所得税的计算公式为：应纳个人所得税=计税价格×税率。普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅的房产，免征个人所得税。
3、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税的税率为0.05%，购房者需要根据计税价格乘以0.05%计算纳税额。印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税
土地增值税的核定征收方式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
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