一、小区物业管理费如何收取的
一般地讲，物业管理费的收取标准需要遵守国家有关政策法规，不能乱收费。同时，收费标准也要根据用户的收入水平来确定，以保证用户能够承受，并且符合优质优价的原则。具体要求如下：
1.不违反国家和地方政府的有关规定。
物业管理费的收取不可以违反国家和地方政府的相关规定，必须遵守相关规定。
2.与用户的收入水平相适应。
物业管理费的收取标准应根据用户的收入水平高低来确定，过高的收费标准会让用户承受不了，也不容易得到用户的支持。而过低的收费标准则会导致物业管理公司亏损，违背市场规则。
3.优质优价，兼顾各方利益。
物业管理费的收取标准应根据所提供的服务档次来确定，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4.微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出应有一定的剩余，以保证物业管理公司能够正常运营。否则，服务项目越多，工作量越大，赔本的风险就越高。
5.公平有偿原则。
物业管理费的收取应遵循公平有偿原则，即谁使用，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户，是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
二、业主不交物业费应该怎么起诉
如果业主不交物业费，可以按照以下流程进行起诉：
1.准备好民事诉讼状。
准备好起诉业主不交物业费的民事诉讼状，详细说明案件的事实和理由。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
将民事诉讼状提交给具有管辖权的人民法院，并提供相关的证据材料，如物业费收据、通知书等。
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
根据人民法院的通知，准时出席参与诉讼活动，如庭审等。
4.若不服一审判决或裁定，应在规定时间内提出上诉。
如果对一审判决或裁定不服，应在规定的时间内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
三、物业管理费包含的具体项目内容
物业管理费包含的具体项目内容包括：
1.公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统等。
2.聘用管理人员的薪金。
3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5.物业财产保险及各种责任保险的支出。
6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8.公共区域植花、种草及其养护费用。
9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10.聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11.节日装饰的费用。
12.管理者酬金。
13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14.公共电视接收系统及维护费用。
15.其他为管理而发生的合理支出。
以上就是小区物业管理费的收取规定以及业主不交物业费的起诉流程，希望能对大家有所帮助。
流程管理小区物业