一、二手房出售免税条件
根据相关税收政策，个人出售房屋时，如果房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。此外，个人销售已购买2年以上的住房可以免征增值税。
二、个人所得税的免税条件
个人所得税的免税条件是房产证满五年且是卖方家庭唯一住房。如果房产证不满五年或不是家庭唯一住房，个人所得税按财产转让所得的20%税率缴纳。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值及合理费用后的余额。
三、增值税的免税条件
个人销售已购买2年以上的住房可以免征增值税。如果房屋持有年限不满两年出售，卖方需要缴纳增值税及其附加，税率为房价的5.55%至5.8%。具体税率因地区政策而异。如果房屋持有满两年，则可以免征增值税。
四、税费承担方式
在二手房交易中，税费主要由卖方承担，但具体承担方式可以协商。卖方通常需要支付个人所得税、增值税和土地增值税等费用。具体的税费承担情况往往取决于买卖双方的约定。建议在签订房屋买卖合同前，明确约定税费的承担方式，以保障双方的合法权益。
五、其他费用
除了税费外，卖方还需支付其他费用，如房地产交易手续费、印花税和产权登记费等。房地产交易手续费一般为6元/平方米，双方各承担50%；印花税为房产交易总价的0.05%；产权登记费为80元。
六、税费承担方式的约定
虽然法律规定了卖方为纳税义务方，但许多卖方会选择以净收价进行交易，将税费转嫁给买方。因此，建议在签订房屋买卖合同前，明确约定税费的承担方式，以保障双方的合法权益。
二手房税费