房产税的征税对象及计税依据

一、房产税的征税对象

根据相关规定，房产税的征税对象主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。具体来说，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据主要分为两种情况：从价计征和从租计征。

从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值来计算应纳税额。具体公式为：应纳税额=房产原值×(1−扣除比例)×年税率。其中，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，应包括地价、开发土地的成本费用以及与房屋不可分割的附属设备或配套设施。扣除比例由各地自行确定，一般在10%到30%的范围内。年税率从价计征的税率为1.2%。

从租计征是按照房产的租金收入来计算应纳税额。具体公式为：应纳税额=租金收入×适用税率。适用税率一般为12%，但对于个人出租住房，税率有所优惠，一般为4%。

三、特殊情况

对于投资联营房产，如果投资者参与利润分红、共担风险，按房产余值从价计征；如果收取固定收入，按租金收入从租计征。

对于租赁房产，承租人自租赁合同约定开始日的次月起从价计税。

四、免税情况

目前个人所有非营业用的房产免征房产税。某些地区对居民家庭的首套住房或一定面积内的住房可能有免税政策，具体需参考当地规定。

房产税的征税对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。计税依据有从价计征和从租计征两种情况，具体根据房产的原值或租金收入来计算应纳税额。对于特殊情况和免税情况，也有相应的规定。建议根据当地税务部门的具体规定进行操作。